滁州防水堵漏家居防水 需“夏病冬治”
想必大家對當年“7·21”那場大雨依然記憶猶新，雨后積水的疏通、排污管道設計合理性等話題一時引發廣泛關注。同樣歷歷在目的，還有房屋內部的滲水、漏水問題。小朱曾親眼看到合肥某住宅地下室滲水沒過腰際，自家也正在飽受外墻及屋面滲漏導致的踢腳線開裂折磨。
建筑滲漏的背后，涉及的是時常被大眾忽視的防水設計、材料和施工問題。新買的房子會不會忽然禁不住雨水侵蝕了？家里的防水真的做好了嗎？為什么樓上樓下常因滲漏互相結怨？出現滲漏問題又該如何解決？如何避免？小朱將帶您一起深入了解上述問題。
防不勝防 “建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首
提到防水，下意識想到的就是自家廚衛。可很多人也遇到過類似窘境：花了重金將防水做好，自家的屋頂或墻面卻被鄰居滲漏給淹了、泡了。據了解，每年合肥市司法鑒定中心受理的由建筑滲漏引起的民事官司鑒定占25%-30%，建筑滲漏已成為民用建筑司法官司中最常見的訴訟。
長期沒能引起廣泛重視的“建筑滲漏”常年位居“建筑通病”之首。去年7月，中國建筑防水協會曾與北京零點市場調查與分析公司聯合發布《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》。該調查涉及全國28個城市、850個社區，共計2849棟樓房、3674名住戶。其中，建筑屋面樣本出現不同程度滲漏，滲透率高達95.33%，住戶樣本滲透率為37.48%。
中國建筑防水協會曾就此進行剖析，造成建筑滲漏的原因是多方面的。該協會理事長朱冬青講出了部分緣由：一是材料不過關，行業內低質、非標、假冒偽劣產品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會出現不同程度滲漏。二是建筑制度不合理，“最低價中標”導致層層分包，劣質材料橫行，如今統計在冊的防水材料生產廠有1500余家，而實際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質防水材料沿著建設項目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上。三是設計和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業技能的施工工人，設計不合理加上施工技術欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現，也會在使用一段時間后，逐步呈現。
防水工程關乎住宅壽命和生活質量
除了我們生活中涉及的廚衛間防水，目前建筑防水材料還廣泛應用于屋面、外墻、門窗、橋梁、地下建筑、隧道、地鐵、高鐵、機場、大壩、市政等房屋建筑和工程建設領域。其中，住宅等建筑防水是否嚴密、耐久，直接影響整個建筑使用壽命，關乎建筑安全和百姓安康。
區別于一般建筑功能性材料，防水還具有隱蔽性。建筑防水沒有做好，會直接導致鋼筋銹脹混凝土開裂，不僅影響所有居住者的生活，更將危害建筑結構的安全性。
“很多人在意房子是不是70年產權，房產證是不是踏實地握在手里，防水行業的人則更多關注防水材料和工程好不好，按他們的話說：最悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經沒了。”朱冬青表示，這些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。
住宅公共區域滲漏與每個人相關
行業亂象需要相關部門和行業協會等協力整治和監管，市民自身也應努力提高環保意識和法律意識。除了自己家，對于地下車庫、樓頂、外墻滲漏等危害建筑安全的公共區域也應重視。因為，建筑壽命長久，你的家就會長久。
那么，假設公共區域的防水出現問題并殃及整個住宅樓梯或自家內部設施時，該怎么辦？安徽省防水防腐行業商會會長孫家英舉了個例子。比如，屋頂作為全體居民共有財產，修理時應提前與物業溝通分清法律界限。在公共維修基金使用規定中也對公共區域滲漏問題有所體現，當滲水面積達到一定程度，居民可直接聯系物業申請公共維修基金，48小時內即可到位。
對于居家防水，孫家英還進一步提醒，要做到材料和施工兩手抓。專業公司和施工單位問診更有保障。新房驗收時，一定要做二次防水措施，再做閉水試驗。這樣可以有效預防室內裝修過程中的滲漏問題，檢查無誤后簽收，確保自身財產安全和獲得有效的法律保護。合肥市《住宅室內裝飾裝修管理辦法》也有規定，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年，可聯系裝修公司進行維修。
孫家英還建議，堵住滲漏的煩惱也要未雨綢繆，夏“病”冬治。懂行的人都知道，下雨時通常無法進行房屋的防水維修，最多利用手邊材料進行快速堵漏，非雨季才是修修補補的正日子。
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