房屋的保修期限是多長(zhǎng)？哪種情況可以申請(qǐng)使用房屋維修基金？房屋拆遷維修基金該返還業(yè)主嗎？4月13日，青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心劉毅副主任做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就“維修資金管理專題”與廣大網(wǎng)民進(jìn)行了交流。

房屋也有保修期限防水防滲漏為5年

　　房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備都有哪些？劉毅介紹說，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　房屋的保修期限是怎么回事？房屋不同部位的保修期限是多長(zhǎng)？劉毅表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三分之二以上的業(yè)主同意方可啟用維修基金

　　對(duì)于網(wǎng)民普遍關(guān)心的房屋維修基金的情況，劉毅做了詳細(xì)的說明。他表示，根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金法規(guī)有關(guān)規(guī)定，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%（133元每平方米）交存，未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%（51元每平方米）交存。

　　根據(jù)法規(guī)規(guī)定，住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金。

　　房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，存在業(yè)主的房屋戶門號(hào)分戶賬中。

　　什么情況下可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金？劉毅表示，如房屋已經(jīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，即可按照相關(guān)流程使用。

　　設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/div>